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惨痛经验教训卖房将房产证交中介托管带来后患无穷

    发布日期:2019-2-17    来源: 建筑建材网   编辑:笔名
核心提示:惨痛经验教训:卖房将房产证交中介托管带来后患无穷

惨痛经验教训:卖房将房产证交中介托管带来后患无穷

时间:2017-11-21 9:53:58 把房产证给中介是一件可能存在危险的事情,但一般情况下大型中介公司不会无故扣留卖房房产证,而且在一些比如网签、房屋核验等环节,都需要卖方提供房产证作为办手续的必要证件。想要房产证安全,怎么操作好?

房产证相当于房子的“身份证”,代表着卖方拥有房子的合法权,可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。在房屋交易过程中,没有房产证就不能上市交易;另外,如果办理抵押贷款、赠与或继承,房产证都不可或缺。

房产证不能乱给,有需要才给!

卖家把握好,只有在需要房产证的时候再给房产证,那么,卖房时,哪些情况需要房产证?以通过中介买卖房屋流程为例,下面这些环节都需要房产证:

1、报盘

卖方向中介申请卖房,中介所做的登记手续就是报盘,这时需卖方提交房产证原件。

需求:大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实,同时将房屋信息录入公司系统,做好备案。在这个过程中,中介负责审核房产证真假,保证房源真实有效。

2、提交房屋核验

卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。

需求:为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定,房产交易必须进行房源核验。核验之后,核验结果会在建委存档,如果通过则可以进行网签,如果不能通过则无法继续交易。

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包括签定金协议以及购房合同。

需求:在进行合同签署时,合同地址需要与房产证地址完全一致,所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。

4、打网签

网签时,需要卖方的房产证复印件,一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份,无意外中介不会再次索要原件。

需求:防止"一房多卖"。另外,在计算税费时,多数是按照网签价为基础进行计算。

5、面签

如果买方选择贷款购房,那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场,需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。

需求:核实卖方房治疗癫痫有哪些好的方法产证真伪等情况,获得银行贷款。

6、缴税过户

需求:缴税过户需买卖双方同时到场,同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书,并携带房产证原件、户口本等必要证件。

房产证交付中介办理手续有风险吗?

对于正规中介公司,涉及卖方提供房产证的情况,都是正规操作流程所必须的,是没有风险的。大型正规中介操作流程规范、透明,步骤都需经过卖方本人签字确认,不会出现中介擅用房产证的情况。

相反,如果选择了黑中介,可能就会存在风险,因此,想卖房还要选择靠谱的中介。

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一、昌平北七家 名流花园三室一厅 总价460万

军海医院电话号码核心卖点:3层精装南北通透三居室,满五年是业主家庭一套住房。

交通出行:此房所在小区门口有专119、860、487路公交车,专119和487路公交车,4站地可以到达地铁天通苑北站,860路公交车6站地可以到达地铁天通苑北站,出行方便。487路公交车可以到未来科技城北站。

生活配套:中西医医院三级甲等,金东立物美超市,物美超市,苏宁易购,餐饮小吃一条街等餐饮购物娱乐设施,小区门口有家乐福和物美班车。小区里就有华联超市、游泳馆、咖啡厅、羽毛球场、理发店等设施。

房源点评:名流花园欧风苑经典正规三居室户型,客厅主卧室朝南,主卧室带主卫,两个次卧室和厨房再北。南北双通透,把东边,光线明亮,光照充足。

二、朝阳亚运村 安慧北里小区两室一厅 总价470万

核心卖点:精装两居,南北通透,中间层,全明把边户型,满五年家庭名下唯一住房。

交通出行:小区西门50米就是公交站慧忠路东口站,小区往南700米是地铁5号线惠新西街北口,小区南门往西900米就是鸟巢,交通出行方便。

生活配套:小区西边200米是大屯公园,大屯公园西门就是公交站炎黄艺术馆站;小区生活购物方便:北辰购物,沃尔玛,华联,幸福超市,物美,华堂。

房源点评:房子是钢混结构的板楼,把边户型,全明格局,南北通透,客厅带东窗,主卧朝南带个大阳台,前后无遮挡,全天采光,房子是2012年装修的,当时是婚房装修,房间的窗户都做成了飘窗,可以养花、放东西都很好利用,房子是业主一直自住保持很好,可以拎包入住。

三、海淀杨庄 建西苑西里两室一厅 总价479万

核心卖点:此房满五年,在小区中间位置对着花园,无遮挡采光足。

交通出行:小区门口往北是阜石路,门口有多趟公交车,分别是318路,961路,663路,527路,399路,出行方便。

生活配套:建西苑地处于海淀区,在小区北边是北方工业大学总校区(本科学院),西北方向300米是石景山当代商城,商城地下还有多类餐饮,不管是休闲娱乐,吃饭玩耍都方便。在往西还有山姆会员店,整体配套满足生活所需。

房源点评:这套房子是建西苑正规两室一厅的房子,卧室和客厅朝东,可以晒到太阳,整个格局户型方正,布局合理,厨房还带阳台,主要是客厅也有阳台,可以让太阳晒到客厅很舒服。



 
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